소액부동산투자는 안정적인 리츠펀드

소액부동산투자는 안정적인 리츠펀드

이미 예전만큼 높은 투자가치가 보증되지는 않지만 부동산은 여전히 많은 사람들이 선호하는 투자자산입니다.

목돈이 없이도 소액으로도로 알짜 부동산에 투자할 수 있고 안정적인 임대수익까지 얻을수 있는 리츠펀드에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

리츠펀드투자

아파트와 같은 공동주택의 경우 따의 지분이 적습니다. 시간이 흘러 노후화되면 자산가치가 크게 하락하게 됩니다. 이런 이유로 선진국에서는 그 가치를 높게 쳐주지 않습니다. 노후 아파트는 슬럼화 현상도 나타나기도 합니다. 하지만 우리나라는 그렇지 않습니다.

우리나라에서 아파트는 단순한 거주수단의 의미를 넘어 사회적. 경제적 지위를 나타낼 뿐 아니라 투자자산으로도 큰 역할을 합니다. 대부분의 가구들은 자산 중 부동산이 차지하는 비중이 절대적입니다. 집을 제외하고 별다른 자산이 없는 우리나라에서는 어느 지역, 어떤 집에 사느냐가 그 사람의 부를 간접적으로 보여주는 것입니다.

지금은 어떨까요? 수도권을 기준으로 글로벌 금융위기가 진행되던 2008년경 고점을 찍은 아파트 가격은 하락세로 돌아섰습니다. 매매차익을 보기는 커녕 분양가 아래로 떨어진 아파트도 상당수입니다. 여전히 아파트가 그 사람의 지위를 드러낸다고는 하지만 투자사산으로의 위상은 많이 낮아졌습니다.

주식이나 채권과 마찬가지로 부동산이 가지는 투자자산으로서의 가치를 완전히 배제할 수는 없습니다. 다만 사서 기다리면 무조건 오른다는 고정관념은 이제 바꿀 때가 되었습니다. 최근 전문가들은 부동산 투자의 축이 주거용 부동산에서 수익형 부동산으로 이동하고 있다고 말합니다.

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수익형 부동산을 투자할 때 가장 큰 무제는 공실리스크입니다. 수익형 부동산을 매입했는데 임차인이 나타나지 않으면 공실이 나타납니다. 일단 공실이 발생하면 그 기간만큼 울세소득을 올릴 수 없고 관리비와 세금도 직접 부담해야 합니다. 게다가 부동산은 시간이 지날수록 노후화됩니다.

그때그때 사고팔거나 리모델링 등의 재투자를 하지 않을 경우 가치가 하락합니다. 월세받는 임대사업자들이 부러워 보이지만 실상 전체 투자기간 대비하여 계산해 보면 직접투자의 경우 그 수익률이 연 4~5% 수준입니다. 게다가 임차인이 바뀔 때마다 번번이 부동산 수수료를 내야하고 건물을 관리하는 비용도 듭니다.

하지만 모든 수익형 부동산이 그런 것은 아닙니다. 소위 별당이라고 불리는 대형 상업용 부동산의 경우 임대 수익률이 오피스텔이나 원룸 등보다 월등히 높습니다. 관리비를 제외하고도 6~7%의 수익이 납니다. 감가상각 기간도 소형부동산에 비해 훨씬 긴 편입니다. 문제는 가격입니다. 수십억원에서 수천억원이나 되는 빌딩을 평범한 개인들이 투자하기는 불가능합니다. 

리츠펀드투자

개인들이 고부가가치이 상업용 부동산에 투자할 방법은 없을까요?

그 답은 리츠펀드투자에 있습니다. 리츠펀드는 부동산에 전문적으로 투자하는 뮤추얼펀드입니다. 펀드매니저는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자합니다. 부동산의 시세차익과 임대수익이 주 타깃입니다. 투자로 발생한 임대수익의 대부분을 투자자에게 배당합니다. 부동산이 노후화되기 전에 팔고 새로운 투자자산을 구매하기 때문에 감가상각의 고민을 덜 수 있습니다. 뿐만 아니라 부동산의 관리, 세금과 공실 리스크도 없습니다.

투자자들은 펀드매니저의 전문적인 운용을 믿고 집에서 편하게 부동산 시세차익과 임대소득만 누리면 됩니다.

다만 부동산이라는 특성상 자산가치 변동이 주식 보다 크지 않지만 경우에 따라선 원금 손실의 가능성도 있다는 점은 투자시 유의해야할 점입니다.

리츠펀드는 금융자산이지만 부동산에 투자한 것과 같은 효과를 얻을 수 있습니다. 이러한 투자방법은 한쪽에 몰려있는 자산 포트폴리오 구조를 개선하는데 도움이 될 수 있습니다.

리츠펀드투자

리츠펀드의 해외 투자도 용이한 장점이 있습니다. 미국이나 일본, 유럽 같은 선진국 주요 도시의 상업용 부동산에 투자하는 리츠펀드들도 시중에 많이 나와 있습니다. 일반투자자는 이런 상품들을 통해 부동산투자 와 해외자산투자라는 두 마리 투끼를 동시에 잡을 수 있습니다.

이상 소액으로도 부동산투자가 가능한 리츠펀드에 대해서 알아봤습니다.

다양한 펀드라인업을 보유하고 펀드투자 권유가 가능한 라이센스를 가진 전문가를 통해 펀드투자 가입전에 미리 꼼꼼히 살펴보신후 의사결정하시기 바랍니다. 

펀드투자 관련 상담이 필요하신분들은 아래 신청서 작성해주시기 바랍니다.

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