저렴한 분양가 지역주택조합 아파트 괜찮을까?

상대적으로 저렴한 가격에 분양받는

효과가 알려지면서 관심을 갖는

분들이 계십니다. 제대로 알아보고

결정하는게 중요한것 같습니다.

 

 

[지역주택조합 아파트가 뭐에요?]

 

주택조합의 개념부터 알아두면 좋습니다.

다수의 구성원이 주택을 마련하거나

리모델링하기 위해 결성한 조합입니다.

지역주택조합과 직장주택조합,리모델링

주택조합으로 나뉩니다.

 

상대적으로 저렴한 가격에 분양받는

아파트이니 만큼 사업 메뉴얼이 안전

하지 않은 단점도 있기 때문에 신중한

의사선택과 주의가 필요합니다.

 

Q1.지역주택조합은 분양가가 저렴한가?

부동산 초보자분들은 분양가만 보고

싸다고 착각할수 있는데 현행 주택법령

에는 조합설립인가 전까지는 관리,감독

할 수 있는 제도가 없는 만큼 개개인의

신중한 판단이 필요합니다. 시공사가

확정된 것인지, 토지 구매가 완료된건지,

추가 분담금은 없는지, 지역 전체 분양

시장에서 경쟁력이 있는지 등등 다방면

에서 살펴봐야 합니다, 지역주택조합이란

조합원 개개인이 사업주체가 돼 추진하는

것으로 조합원이 모든 책임을 부담해야

한다는 점을 명심해야 합니다.

 

Q2.조합 참여전 필수 확인 사항은?

주택조합에 참여하기 전 토지매입이

완료됐는지 확인해야 합니다.

(매도청구권 행사 가능한 사업부지의

토지확보 95% 이상) 토지매입이

원활하지 않을 경우 사업이 수년간

지지부진해지다가 결국 무산되는 사례

들도 있습니다. 그사이 지출한 업무

추진비나 분담금은 대부분 소진되어

되돌려 받기도 어렵게 됩니다. 또한

계약서와 조합의 규약을 꼼꼼하게

확인해야 하는것도 잊지 마세요.

 

Q3.계약서와 조합규약에서 확인할 것은?

계약서상 금액이 확정된 분양가인지,

추가부담금이 발생했을 때 부담 주체가

누구인지 계약금을 보호할 장치가 있는지

체크해야 합니다. 조합의 규약도 꼼꼼히

살펴야 합니다. 조합원 탈퇴시 분담금

환급 여부 등 조합원의 권리와 의무에

대한 규정이 명확한지 확인해야 합니다.

안전한 자금관리 체계를 갖추고 있는지

조합 집행부의 탈법 등을 막을 수 있는

조치가 있는지도 살펴야 합니다.

 

Q4.조합원 모집 시작됐으면 믿을 만해요?

입주 시기를 지나치게 빨리 잡는다든지,

개발호재 과장 광고를 의심해야 합니다.

모집이 1차,2차,3차 등 지체되거나 토지

확보율이 저조하다면 사업진행 속도가

떨어지게 되고 추가부담금이 발생하는

원인이 되기 때문입니다.

 

Q5.조합결성 후 자금관리 안전할까?

조합은 공부를 많이 하고 접근해야합니다.

조합 결성절차나 법조항도 보고 사업진행

과정도 정확하게 알아야 합니다. 어떤

지역은 일시에 30개 조합이 추진됐다가

수년이 지나도록 2~3곳만 사업을 진행

하는 곳도 있습니다. 현재 지역주택조합은

극히 드문 성공사례만 언론에 공개되고

피해사례를 더 많이 양산하고 있다는

점도 간과해서는 안되는 부분입니다.

 

 

[조합원 가입 전 필수 확인사항]

 

1.시공사 확정인가?

2.토지구매가 완료되었는가?

3.계약서상 금액이 확정된 분양인가?

4.사업부진시 추가부담금의 주체는?

5.계약금을 보호할 장치는?

6.조합원 탈퇴시 분담금 환급여부?

7.조합원 권리와 의무규정 확인

8.조합집행부의 탈법 차단 조치 확인

9.전체 분양시장에서 경쟁력 있는가?

10.성공사례만 얽매이지 말것

 

 

내집만련을 위한 다양한 실행방법중

하나인 지역주택조합 아파트 조합원

가입전 확인할 사항 숙지하신후 신중한

의사결정과 장기적인 계획을 세워서

재무설계 전문가의 도움을 받으세요.