대출규제 정책 꼼꼼히 챙겨 가정경제 선순환~

지난 8.2 부동산대책 발표시 대출심사

규정 및 조건이 강화되어 그 이전에

주택 구매를 서둘러야 하는거 아니냐는

고민을 하는 분들도 많습니다.

대출 규제 변경에 대한 주택매입

대처방안에 대해 생각해보겠습니다.

 

 

[이미 대출로 주택을 구입했다면?]

 

이미 3년 전 변동금리를 선택해 대출을

받은 분들은 최근 대출 규제와 더불어

금리변동 이슈로 불안감이 커지고 있죠.

여기에 대출 심사가 까다로워 진다고하니

더욱 고민이 커질수 있습니다.

적절한 대처방은 뭐가 있을까요?

 

첫번째, 금융감독원 금융상품 통합

비교공시 사이트에서 대환대출 금리를

확인하는 것이 필요합니다.

(http://finlife.fss.or.kr)

 

두번째, 대환 대출시 발생되는 비용을

비교 확인해본다.( 중도상환 수수료,

말소비용,인지세,채권매입할인비용)

 

세번째, 소득의 하락 가능성이 있는 가정

이나 소득 증빙자료가 부족한 가정은

가급적 서둘러 안정적인 대출 상품으로

갈아타는게 중요하다.(맞벌이 부부의

출산 후 배우자 휴직예측, 가장의 은퇴가

얼마 남지 않은 가정, 소득신고가 적은

개인사업자 가정 등)

 

 

[대출로 주택 구매를 계획한다면?]

 

현재 경기도 용인에서 전세로 거주중이고

2년 마다 이사와 재계약을 반복하는 불편

에서 벗어나고자 내년에 전세 계약기간이

종료되면 대출을 일으켜 주택을 매입할 계획을

세우고 있는 고객사례입니다.

 

대출 규제 변경으로 인해 주택 구매 시기를

앞당겨야 하는지? 아니면 계획대로 1년 후

구매를 해야하는지 결정하기가 어렵습니다.

어떻게 하는게 좋을까요?

 

첫번째, 대출 규제 변경의 핵심은 소득심사

강화 및 분할상환제도 정착입니다. 나의

소득 수준은 어떤지, 원금과 이자를 함께

상환한다면 가정 경제 운영이 원활할 수

있는지부터 먼저 검토해봐야 합니다.

 

두번째, 대출금 1억 원에 30년 원리금균등

상환 조건이면 월 40~50만원 정도의 금액을

납부해야 합니다. 가계부에 대출 원리금을

적용했을 때 생활이 어려워진다면, 주택 구매

시기를 늦추거나 주택 가격을 낮춰서 구매

계획을 재설정 하는게 중요합니다.

 

세번째, 상환능력은 되는데 객관적 신고자료

부족으로 대출이 힘든 개인사업자 경우에는

주택구매시 세무서의 자금출처조사를 대처할

수 있다면 변경된 제도 하에서도 신용카드사용

내역으로 소득 증빙후 대출이 가능합니다.

 

기존에는 이자만 상환하다가 구체적인 원리금

상환계획이 없던 가정이나 새롭게 대출을

계획하고 있는 가정이 있다면 장기적인

관점에서 상환계획을 고려해야 합니다.

그렇게 했을 때 미래에 진정한 내 집을

마련함과 동시에 가정 경제의 원활한

선순환이 이어질 수 있습니다.

 

가정 경제에 있어서 가장 큰 규모의

재무적 의사결정은 주택구매 입니다.

재무설계를 통해 가정경제가 위태롭지

않도록 꼼꼼한 계획이 필요합니다.