베이비부머 은퇴전략 임대수익형부동산? 제2의 인생설계~

베이비부머(1955~1963) 사이에

태어난 사람들의 은퇴이후 가장많이

관심을 갖는 재테크가 임대료를

연금처럼 받을 수 있는 임대수익형

부동산이 아닐까 합니다.

부동산을 통한 은퇴전략 접근법을

달리할 필요가 있다고 봅니다.

대표적인 수익형 부동산인 오피스텔은

인기 지역에 따라 수요보다 공급이

과잉되다 보니 매매가격은 오르지만

임대수익률은 나빠질 수 있습니다.

따라서 오피스텔이나 도시형 생활주택

등 소형임대 상품의 입주 물량이 증가

하는 지역은 투자를 지양하면서 새로운

투자법을 모색하는 게 좋습니다.

[오피스텔 공동구매방식]

사전에 목표한 만큼의 분양자를 모집후

사업을 추진하기 때문에 미분양으로 인한

사업 중단 등의 우려가 없습니다. 공동구매

자들이 낸 투자금은 신탁회사에서 안전하게

관리해 주기 때문에 자금리스크 걱정을 하지

않아도 됩니다. 공동구매방식은 주변 시세

대비 20%가량 저렴한 가격을 책정할 수 있어

수익률 상승을 기대할 수 있습니다.

그밖에 신규 주거용 오피스텔에 투자할 때는

매입임대주택으로 등록하는 것이 유리하다.

세제 감면헤택이 있어 수익률 개선이 가능.

분양받지 않고 소규모로 직접 지어 임대수입

이 가능한 임대주택도 관심을 가져보자.

택지지구 내 점포겸용주택용지에 들어서고

있는 임대주택은 입지와 임대수요가 양호한

경우 수익률이 높다. 1층에는 상가, 2층에

임대주택, 3층에 주인집을 짓는 게 일반적인

스타일로 상가와 임대주택에서 받는 임대료

와 보증금으로 건축비의 상당 부분을 해결

가능하다. 지역의 임대수요를 분석해 원룸과

투룸을 잘 배분하는 게 수익률을 높이는

비결이다. 최근엔 일반 단독 주택1층을

근린생활시설로 활용함으로써 임대수익을

얻는 사례도 나오고 있다.

이처럼 직접 살면서 임대수익을 올릴 수

있는 주택들은 베이비부머의 은퇴 후

주거터전과 수입을 동시에 해결할 수

있어 매력적일 수 있습니다. 일찍부터

임대수익형 부동산 투자를 통해 자산관리

및 재테크에 나서는 젊은 세대 또한 점차

늘어나고 있는 이유또한 마찬가지입니다.

부동산이나 금융상품만으로 기나긴 은퇴이후

를 안정적으로 보낼 수 있는 세대는 그리

많지 않습니다. 재테크를 통한 은퇴설계가

힘들다면 인생이모작을 계획해보는 설계를

지금부터 장기간 실행해보는 접근법도

필요한 시기입니다. 오랜기간 즐겁게 일하며

수익을 창출할 수 있다면 더할 나위 없는

은퇴설계가 아닐까요?