투자의원칙 활용한 부동산 레버리지 생애설계전략

투자의원칙 활용한 부동산 레버리지 생애설계전략

베입비부머 세대들은 어떻게든 집 한채만 마련하고 대출금만 조금씩 갚아나가면 노후 등 전반적인 생애문제가 해결될 수 있었지만 지금의 젊은 세대는 부동산에 대한 전략도 달리 접근할 필요가 있습니다.

[달걀을 한바구니에 담지 말아라]

투자의원칙 부동산 레버리지 생애설계전략

오래된 투자원칙인 달걀을 한 바구니에 담지 않는 것은 누구나 알고 있지만 한 가지방법에 올인하는 투자 방법을 선호하는게 실상입니다. 특히나 부동산에 올인은 베이비부머로 대표되는 인구의 폭발적인 증가로인한 주택의 공급이 수요를 따라가지 못

했던 시절에 더할 나위 없는 투자 방법이었습니다.

하지만 2008년 이후로 서울과 수도권 부동산 가격이 하락세를 보이고 있고 앞으로 상승할 것이라는 보장도 없는게 현시대의 상황입니다. 이런 시기에도 과거처럼 부동산에 올인한다면 큰 낭패를 볼 수도 있습니다.

과도한 대출로 레버리지 효과로 인해 자산가치가 하락할 때 손실로 인한 타격이 더욱 커지게 될것입니다.

노후대책으로 부동산만 믿고 있다가는 막상 매매를 하려고 했을 때 집이 팔리지 않으면 극심한 경제적 고통을 겪을 위험이 도사리고 있습니다. 설상가상으로 가족중 누군가가 질병에 걸려 큰 수술을 받게되면 모든 재산이 집에 묶여 있는다면 상당히 곤란한 재정적 상황을 맞게 될 수도 있습니다.

[3개 계좌로 관리하는 3 3 3 생애설계 전략]

투자의원칙 부동산 레버리지 생애설계전략

많은 전문가들이 부동산 대세 하락기를 진단하는 이런 시기에 다시 투자의원칙을 떠올려야 합니다. 예전과 같이 집을 위해 가정의 재산과 역량을 올인해서는 안됩니다.인생에서 꼭 필요한 목적자금을 나누고 별도로 준비해야 합ㄴ비다.

우선 2030 젊은 세대들은 부동산 외에 결혼자금, 자녀출산,양육비, 노후자금 등 큰 범주별로 준비해야 합니다. 결혼자금은 사회생활을 시작할 때부터 당장 준비해야 하고 노후자금도 사회초년생부터 미리 대비하는것이 적은 금액으로 안전하게 준비할 수 있는 방법입니다. 출산 양육비는 결혼과 동시에 3개 관리 계좌로 준비합니다.

[3 3 3 법칙을 활용하라]

우선 결혼자금을 모으기 위해 사회생활 시작부터 3개 관리계좌(결혼,생활비,비상금 계좌)를 만듭니다. 생활비 계좌를 분리하여 싱글 때 자칫 방만해지기 쉬운 소비 습관을 관리하면서 결혼자금은 펀드와 같은 간접투자를 통해 효과적으로 마련하는게 좋습니다. 결혼 전후는 재무적 상황이 급변할 수 있는 시기이므로 비상금도 미리 생활비의 3배~6배 사이로 예산책정후 저축해 나가는게 필요합니다.

자녀를 잘 키워 독립시키기 위해서는 자녀출산과 동시에 3개관리 계좌(양육비, 대학등록금, 자녀결혼자금)로 대비합니다. 자녀 양육은 장기적으로 보면 꽤 많은 돈이 듭니다. 미리 대비하지 않으면 자녀양육에 치여 정작 자신들의 노후자금을 모으지 못해 은퇴빈곤층으로 전락할 수 있습니다. 노후준비는 사회생활 시작부터 3층연금(국민연금, 퇴직연금, 개인연금)으로 최소한의 대비책을 만들어야 합니다.

[생애 위험설계도 전략적으로]

돈을 3개 관리계좌로 잘 관리해도 인생에서 뜻하지 않는 위험이 생기게 마련입니다.

갑자기 중대한질병에 걸리거나 큰 사고를 당하면 애써 모은 목돈이 한꺼번에 나갈수 있습니다. 심지어는 한창 나이에 갑자기 가장이 사망하여 남은 유족이 경제적으로 큰 어려움에 직면하기도 합니다.

보험도 3개(건강보험,실손보험,가장의사망보험)을 준비해 생애위험에 대비합니다.

보험의 경우에는 보장금액만 보고 가입해서는 안됩니다. 10억, 20억의 큰 액수만 보고 현혹되어 가입했다가는 특정보장범위에 해당하지 않거나 다달이 소득규모 대비 너무 많은 보험료를 감당하지 못해 중간에 해약하는 일이 발생할 수 있습니다.

보험은 상품의 특성상 중간에 해약하면 원금을 보장받지 못하기 때문에(보장성보험) 가입시 전문가의 컨설팅을 통해 신중하게 설계받아야 합니다.

다달이 내는 보험료가 내소득대비 감당할 수 있는지, 갱신형 또는 비갱신형인지, 보장범위는 구체적으로 어떠한지를 꼼꼼히 따져보고 가입해야 합니다.

우리 인생을 받치고 있는 탁자의 다리가 4개, 5개가 된다면 더욱 안정적이겠지만 우리의 인생탁자가 쓰러지지 않게 하면서 동시에 가장 경제적인 다리의 갯수는 3개입니다. 이 3개의 다리 중 하나라고 사라지면 균형을 잃고 쓰러지는 수 밖에 없습니다.

지금부터 믿을만한 전문가와 함께 기나긴 인생설계를 투자의원칙을 적용해 상담을 받아보실것을 권유드립니다.